Diagnostic Technique Global

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Diagnostic Technique Global

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une étude réglementaire complète destinée aux copropriétés. Il permet d’offrir une vision globale et objective de l’état du bâtiment, de ses équipements et de ses performances, afin d’anticiper les travaux nécessaires à la bonne conservation du patrimoine.

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Copropriétés Accompagnées

Qu’est-ce que le DTG ?

Le DTG est un diagnostic global qui couvre :

L’analyse des éléments structurels du bâti (façades, toitures, fondations, etc.)
L’évaluation des équipements collectifs (chauffage, ventilation, plomberie, réseaux, etc
L’étude des performances énergétiques et techniques du bâtiment
L’identification des pathologies ou des points à améliorer

Ce diagnostic va au-delà d’un simple relevé: il constitue une photographie précise et exhaustive de l’état du patrimoine collectif.

Objectif du DTG

Le DTG a plusieurs finalités essentielles pour une gestion durable et maîtrisée de la copropriété:

Anticiper les travaux nécessaires avant l’apparition de désordres importants
Planifier et hiérarchiser les interventions selon l’urgence, les gains possibles, et la sécurité
Faciliter la prise de décision collective en fournissant des éléments techniques clairs et argumentés
Servir de base à l’établissement du PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), notamment pour la planification à 10 ans

Contenu du rapport DTG

Un rapport DTG comprend généralement:

Etat général du bâtiment
Description détaillée de l’ensemble des composants du bâti, avec mise en évidence des zones à surveiller
Analyse des équipements collectifs
Évaluation de l’âge, de l’état, de la performance et du besoin de remplacement ou de modernisation
Pathologies et risques observés
Identification des désordres, des risques potentiels et des priorités d’intervention
Estimations des coûts
Fourchettes d’estimation pour chaque action ou groupe de travaux, utiles pour anticiper les budgets
Recommandations hiérarchisées
Priorisation des interventions selon leur criticité, leur impact sur la sécurité, le confort et les performances énergétiques

Pourquoi réaliser un DTG ?

Le DTG est aujourd’hui un outil indispensable pour toute copropriété souhaitant:

Assurer la pérennité et la sécurité du patrimoine
Anticiper financièrement les interventions à venir
Structurer une stratégie de travaux cohérente
Répondre aux exigences réglementaires en vigueur

En plus de son rôle réglementaire, le DTG constitue un outil d’aide à la décision puissant, en fournissant des éléments objectifs pour appuyer les échanges entre syndic, conseil syndical et copropriétaires.

Déroulement de la prestation

Notre intervention se déroule en plusieurs phases

Collecte documentaire
Rassemblement des plans, diagnostics antérieurs, consommations, historiques de travaux, etc…
Visite technique approfondie
Inspection rigoureuse des parties communes, des équipements et, le cas échéant, d’un échantillon représentatif des logements
Analyse et synthèse
Étude des données recueillies et comparaison avec les références normatives
Rédaction du rapport final
Document structuré, clair et exploitable, avec recommandations et estimations financières
Restitution pédagogique
Présentation des résultats au syndic et au conseil syndical, et disponibilité pour répondre à toute question

Pourquoi choisir LSE Expertise pour votre DTG ?

Expertise technique reconnue en bâtiment collectif
Approche structurée et méthodologique
Livrables clairs et exploitables en assemblée générale
Estimations des coûts
Fourchettes d’estimation pour chaque action ou groupe de travaux, utiles pour anticiper les budgets
Vision stratégique orientée performance et gestion patrimoniale

DTG et obligations réglementaires

La réalisation d’un DTG est obligatoire pour la majorité des copropriétés d’habitation construites avant 2013, selon la réglementation en vigueur. Il constitue également le point de départ pour l’établissement d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ou d’un audit énergétique.