Plan Pluriannuel de Travaux

PPT & 3PT – Plan Pluriannuel de Travaux & étude 3PT

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est un outil stratégique indispensable pour toute copropriété souhaitant anticiper, planifier et budgéter les travaux à réaliser sur une période de 10 ans, en assurant la préservation, la sécurité, le confort et la performance énergétique de son patrimoine.

Notre offre combine une approche technique, énergétique et réglementaire, en intégrant la planification des travaux (PPT) et, le cas échéant, une étude 3PT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) pour des scénarios alternatifs.

Chez LSE Expertise, nous concevons le PPT comme un véritable outil d’aide à la décision, et non comme un simple document réglementaire.

10 ans

De visibilité budgétaire

En quoi consiste le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) ?

C’est un outil de gestion patrimoniale qui:

Structure les décisions à long terme
Facilite les discussions et les votes en assemblée générale
Permet d’anticiper financièrement les travaux
Aide à la préparation des dossiers de subventions

Le PPT est un document qui:

Recense l’ensemble des travaux à prévoir sur 10 ans
Propose un échéancier détaillé des interventions
Permet d’estimer les coûts associés à chaque action
Sert de base à la planification des budgets et des appels de fonds

Pourquoi intégrer un 3PT (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux) ?

Le 3PT correspond à la phase d’élaboration préalable du PPT :
il s’agit d’un projet structuré de planification multi-scénarios qui permet:

De présenter plusieurs options de travaux selon différents objectifs (confort, performance énergétique, budget)
D’évaluer les impacts financiers, énergétiques et réglementaires de chaque scénario
D’orienter les décisions des copropriétaires avant le vote du plan définitif

Le 3PT est particulièrement utile pour les copropriétés qui souhaitent comparer plusieurs stratégies de rénovation et choisir celle qui répond le mieux à leurs besoins et contraintes.

Ce que comprend notre prestation

Analyse technique approfondie du bâtiment (parties communes, structures, équipements)
Intégration des données DPE collectif et DTG lorsque requis
Élaboration du 3PT, avec plusieurs scénarios de travaux hiérarchisés
Construction du PPT, intégrant:

• liste détaillée des travaux à réaliser,
• calendrier sur 10 ans,
• estimation des coûts par phase,
• prévisions budgétaires et trésorerie associée.

Obligations réglementaires

La loi impose la mise en place d’un PPPT/PPT pour les copropriétés d’habitation de plus de 15 ans.
L’obligation dépend du nombre de lots :

Obligation du PPT	Taille de la copropriété
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023	Plus de 200 lots
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024De 51 à 200 lots	De 51 à 200 lots
À partir du 1ᵉʳ janvier 2025	50 lots ou moins

Si un DTG ne révèle aucun besoin de travaux dans les 10 ans à venir, la copropriété peut être dispensée de cette obligation.

Session en assemblée générale

Notre intervention vise à sécuriser le vote et à éviter les incompréhensions techniques ou financières.
Nous accompagnons le syndic et le conseil syndical à chaque étape :